힐스테이트 시흥더클래스, 집 있어도 계약되나요? 분양가·대출 Q&A 8가지

네, 9월 분양 안내 기준으로 잔여 세대를 선착순 동·호 지정 방식으로 계약하고 있습니다.

• 5월 청약과 7월 무순위·재공급 청약 이후 남은 세대를 선착순으로 계약하는 방식입니다.
• 청약통장이 없어도 계약할 수 있고, 원하는 동·호수를 직접 고를 수 있습니다.
• 9월 현재 남은 세대 수는 공개 자료로 확인되지 않으니 분양사에 확인해야 합니다.

할인 후 기준으로 74㎡A는 7억 2,410만~7억 5,270만원, 84㎡A·B는 7억 8,100만~8억 2,530만원입니다.

• 최초 분양가에서 층·타입별로 700만~5,320만원을 낮춘 가격입니다.
• 할인액은 고층일수록 큽니다.

청약 단계에서는 주택 수와 관계없이 1순위 청약이 가능했습니다. 선착순 계약 자격은 분양사에 따로 확인해야 합니다.

• 시흥은 비규제지역이라 세대주가 아니어도, 집이 있어도 청약 1순위가 될 수 있었습니다.
• 재당첨 제한과 거주의무도 적용되지 않습니다.
• 다만 대출은 보유 주택 수에 따라 조건이 달라집니다.

계약할 때 500만원, 7일 이내에 나머지를 내서 계약금 5%를 채웁니다.

• 계약금 5% 합계는 타입·층에 따라 3,620만 5천원~4,126만 5천원입니다.
• 84㎡A 10층 이상이면 1차 500만원 + 2차 3,626만 5천원입니다. 7월에는 1차 계약금이 1,000만원이었으나 9월 안내에서 500만원으로 낮아졌습니다.
• 이후 중도금 60%는 2026년 12월부터 2028년 10월까지 6회, 잔금 35%는 입주 시 냅니다.

수도권이라 최대 6억원이고, 무주택자는 분양가의 70%까지 가능합니다. 실제 한도는 소득이 결정합니다.

• 84㎡A 5~9층(할인 후 8억 2,190만원)은 70%인 약 5억 7,533만원이 6억원 한도 안에 들어갑니다.
• 이 금액을 다 받으려면 DSR(연 소득 대비 1년 원리금 비율) 40% 기준으로 아래 소득이 필요합니다.

아니요. 스트레스 금리는 규제지역 여부가 아니라 수도권 여부로 정해지며, 시흥에는 3.0%가 적용됩니다.

• 변동형은 3.0% 전부, 5년 주기형은 40%인 1.2%가 한도 계산 금리에 더해집니다.
• 대출로 집을 사면 6개월 이내 전입 의무도 수도권 기준 그대로 적용됩니다.

청약 당첨분은 당첨자 발표일로부터 1년이 지나면 전매할 수 있습니다.

• 당첨자 발표일이 2026년 6월 8일이었으므로 청약 당첨분은 2027년 6월 이후입니다.
• 선착순 계약분의 전매 가능 시점은 계약 전에 분양사에 확인해야 합니다.

확정되지 않았습니다. 2025년 광명 구간 사고 이후 개통이 늦어지고 있어, 2028년 말 이후로 밀릴 것이라는 전망이 보도됐습니다.

• 일부 홍보물의 "2026년 12월 개통"은 사고 이전 일정입니다.
• 현재 운행 중인 노선은 서해선 시흥대야역 하나입니다.